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Solution 02.
Déficit Foncier
Le Déficit Foncier survient lorsque les revenus d'un bien en location ne couvrent pas ou plus les charges du logement. Le déficit peut être déduit du revenu annuel globale imposable. Il peut donc être intéressant dans certains cas, de réaliser des travaux d'embellissement dans le but de créer un déficit foncier qui réduira ainsi le revenu global imposable et les impôts sur le revenu.
Ici, les économies d'impôts générées ne rentrent pas dans le plafond des niches fiscales.
Avantages
Montant des travaux déductibles fiscalement en totalité et sans plafond
Imputation sur les. revenus fonciers
Intérêts d'emprunt déductibles sur le revenu global
Pas de plafonnement sur les niches fiscales
Engagement de courte durée (3 ans)
Frais notariés calculés uniquement sur le foncier
Prix de revient plus intéressant que d'acheter dans le neuf
Revenus locatif non plafonnés
Imputation et report du déficit
Le déficit foncier est imputé sur le revenu global du contribuable. Du moins la partie du déficit qui provient des dépenses déductibles autres que les intérêts d'emprunt. La fraction du déficit foncier résultant des intérêts d'emprunts n'est, elle, déductible que des revenus fonciers des dix années suivantes.
La fraction du déficit foncier résultant des dépenses déductibles, à l'exclusion de celles qui découlent des intérêts d'emprunt, sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. L'éventuel surplus est reportable sur les revenus fonciers ultérieurs.
Exemple d'investissement
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