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Solution 02. 

Déficit Foncier

Le Déficit Foncier survient lorsque les revenus d'un bien en location ne couvrent pas ou plus les charges du logement. Le déficit peut être déduit du revenu annuel globale imposable. Il peut donc être intéressant dans certains cas, de réaliser des travaux d'embellissement dans le but de créer un déficit foncier qui réduira ainsi le revenu global imposable et les impôts sur le revenu. 

Ici, les économies d'impôts générées ne rentrent pas dans le plafond des niches fiscales.

Avantages 

Montant des travaux déductibles fiscalement  en totalité et sans plafond

Imputation sur les. revenus fonciers 

Intérêts d'emprunt déductibles sur le revenu global

Pas de plafonnement sur les niches fiscales  

Engagement de courte durée (3 ans)

Frais notariés calculés uniquement sur le foncier 

Prix de revient plus intéressant que d'acheter dans le neuf 

Revenus locatif non plafonnés

Imputation et report du déficit

Le déficit foncier est imputé sur le revenu global du contribuable. Du moins la partie du déficit qui provient des dépenses déductibles autres que les intérêts d'emprunt. La fraction du déficit foncier résultant des intérêts d'emprunts n'est, elle, déductible que des revenus fonciers des dix années suivantes.​

La fraction du déficit foncier résultant des dépenses déductibles, à l'exclusion de celles qui découlent des intérêts d'emprunt, sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. L'éventuel surplus est reportable sur les revenus fonciers ultérieurs.

Exemple d'investissement

Durée du financement                                     15 ans 

Montant de l'investissement                          300 000€ 

+

Moyenne des loyers perçus/mois                  773 €

Réduction d'impôts                                          87 712 €

Mensualité crédit                                             2 015 €

Autres charges                                                 192 €

Epargne moyenne/mois                                  1 055 €

+

-

-

=

Coût opération                                                  189 900 €

Valeur du bien à terme                                     325 461 €

Gain sur l'opération                                     122 901 €

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