L’Etat souhaite à travers la loi Pinel, booster le marché du logement neuf dans les grandes villes de France où la demande en logement est supérieure à l’offre. Ainsi, le dispositif Pinel permet d’ouvrir le marché du neuf au plus grand nombre, mais à condition que les propriétaires et les locataires respectent un certain nombre de critères. 

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cela nécessite, dans la majorité des cas, la contraction d’un crédit immobilier. Et souvent, dans ce cadre , les banques demandent un apport à l’emprunteur. Grâce à la loi Pinel, il est possible de contracter un prêt et donc d’acheter un bien immobilier sans apport personnel. 
 
En effet, la réduction d’impôts ainsi que les loyers perçus grâce à la mise en location du bien constituent des revenus réguliers qui vont participer en grande partie au remboursement du prêt. De plus, les intérêts d’emprunt étant déductibles des loyers perçus, l’emprunteur n’aura pas à les payer. Les banques seront donc moins réticentes à l’idée d’accorder un crédit à une personne n’ayant pas d’apport personnel.